Hauswertrechner
Estimate the current market value of a residential property.
Hauswertrechner
Schaetze den aktuellen Marktwert eines Wohnobjekts auf Basis von Flaeche, Lage, Zustand und Ertragspotenzial. Die Gewichtung verbindet Sachwert (Vergleichswert) mit einem Ertragswert.
Netto Wohnflaeche ohne Keller/Garage.
Regionale Vergleichswerte (Gutachterausschuss, Portale, Marktberichte).
Richtwertkarten, Gutachterausschuss, BORIS.
Alternative Ertragswert-Betrachtung (Sollmiete oder realistische Ist-Miete).
3 % bis 4,5 % fuer sehr gute Lagen, 5 %+ in Randlagen.
So interpretierst du den Hauswertrechner
Schritt fuer Schritt
- Basispreis je m2: nutze aktuelle Marktberichte (Immobilienportale, Gutachterausschuss).
- Lage- und Zustandsfaktoren passen den Wert realistisch an (Mikrolage, Modernisierung, Nachfrage).
- Bodenrichtwert und Grundstuecksflaeche bilden den Landanteil (Sachwertverfahren).
- Extras / Abschlaege fuegen Carport, PV oder Instandhaltungsstau hinzu bzw. ziehen ab.
- Ertragswert liefert eine Plausibilisierung ueber die marktfaehige Nettokaltmiete.
Annahmen & Daumenregeln
- Faktor 0,6 / 0,4 fuer Sachwert vs. Ertragswert spiegelt typische Gutachterpraxis wider.
- In sehr eigenheimlastigen Regionen kann der Vergleichswertanteil hoeher sein; passe bei Bedarf die Rendite an.
- Nutze Makler Exposes, Marktberichte, Bodenrichtwertkarten als Quelle fuer deine Eingaben.
- Lagefaktoren sind bewusst konservativ gehalten (Spanne -8 % bis +18 %) und lassen Raum fuer individuelle Einschaetzung.
Beispiel
140 m2 Wohnflaeche, Basispreis 3.800 EUR/m2, gute Lage, gepflegt, groessere Modernisierungen erfolgt. Mit 520 m2 Grundstueck und 600 EUR Bodenrichtwert ergibt sich ein Marktwert von rund 574.560,00 € zuzueglich Bodenwert. Passe Lage, Zustand und Ertrag an, um Szenarien zu vergleichen.
Hinweis: Der Rechner ersetzt kein Verkehrswertgutachten. Fuer Finanzierung, steuerliche Fragen oder gerichtliche Gutachten ist ein oeffentlich bestellter Sachverstaendiger erforderlich.
Methodik & Quellen
TransparenzFormeln, Annahmen und Grenzen dieses Rechners.
Quellenbasis
- Wikipedia: Grunderwerbsteuer (Steuersaetze der Laender, Stand 2026-01)
- EStG: Sonderabschreibung nach 7b und degressive AfA nach 7 Abs. 5a (Wohngebaeude)
- KfW: Programme 261, 297/298, 458 (Foerderkonditionen, Stand 2026-01)
- BGB/BauGB: Kaufnebenkosten, Maklercourtage
- Markt: Zinsdaten, Tilgungsplaene, Bereitstellungszinsen (Bankkonditionen)
Abgrenzung
Keine individuelle Beratung; Sonderfaelle wie Auslandsfaelle, aeltere Steuerjahre oder Spezialtarife koennen abweichen.
