Wertsteigerung Immobilien Rechner

Wertentwicklung realistisch einschtzen

Wertsteigerungen von Immobilien haengen von Marktwachstum, Lage, Mikrotrend und Modernisierungen ab. Der Rechner kombiniert eine zweistufige Betrachtung: Baseline-Wertzuwachs (z. B. regionaler Markttrend) plus optionaler Renovierungseffekt. Daraus entsteht eine Prognose fuer mehrere Jahre. Zustzliche Cashflows (Mieteinnahmen, Betriebsergebnisse) flieen ebenfalls ein, sodass eine Gesamtbetrachtung der Kapitalrendite moeglich wird.

Mit dem Diskontierungssatz berechnest du Net Present Value (NPV) wichtig fuer Investoren, die Opportunitaets- kosten oder Finanzierungskosten gegenuberstellen wollen. Renovierungen koennen zudem einen einmaligen Werthebel liefern, der extra ausgewiesen wird. Der Rechner eignet sich fuer Kaufentscheidungen, Portfolioanalysen oder die Kommunikation mit Finanzierungspartnern.

Tipps fuer gute Prognosen

• Nutze Marktberichte (Gutachterausschuss, lokale Research) fuer realistische Wachstumsraten.
• Bewerte Renovierungshebel konkret (z. B. energetische Sanierung, Aufstockung).
• Plane Verkaufskosten (Makler, Notar, Grunderwerb) konservativ ein.
• Teste mehrere Szenarien: pessimistisch, realistisch, optimistisch.

FAQ

Bercksichtigt der Rechner Inflation?

Indirekt ueber die eingegebenen Wachstumsraten. Verwende reale oder nominale Werte konsistent.

Wie gehe ich mit Kredithebeln um?

Ergaenze die Cashflow-Komponente um den erwarteten positiven oder negativen Kapitaldienst. Oder nutze den Renditevergleich-Rechner fuer detaillierte Finanzierungen.

Kann ich Teilverkaeufe abbilden?

Ja, indem du den Endwert entsprechend reduzierst oder die Renovierungswirkung nur anteilig ansetzt.

Hinweis: Prognosen basieren auf Annahmen. Ueberpruefe sie regelmaessig und kombiniere sie mit professionellen Bewertungen.