Sanieren-und-Verkaufen-Renditerechner

So planst du Sanieren-und-Verkaufen-Projekte mit dem Rechner

Sanieren-und-Verkaufen lebt von sauber kalkulierten Kosten und einer realistischen Verkaufsmarge. Dieser Rechner fuehrt saemtliche Budgetpositionen in einer strukturierten Rechnung zusammen. Du gibst Kaufpreis, Sanierungsbudget, Laufzeit und Verkaufserloes an. Daraus generiert das Werkzeug die Gesamtkosten inklusive Kaufnebenkosten, Finanzierung, Haltekosten und Maklercourtage. Auf Basis des erwarteten Verkaufspreises berechnet es den Gewinn, die Rendite auf Eigenkapital und eine annualisierte Kennzahl fuer den Vergleich mit Alternativinvestitionen.

Liquiditaet und Finanzierung im Blick

Besonders heikel sind Zins- und Haltekosten, weil sie bei Verzoegerungen stark ansteigen. Der Rechner zeigt dir, welcher Anteil des Projekts ueber Fremdkapital laeuft und wie viel Eigenkapital du bereithalten musst. Du erkennst schnell, ob eventuell eine Zwischenfinanzierung noetig wird oder ob sich das Projekt mit den geplanten Ressourcen tragen laesst. Passe Laufzeit oder Zinssatz an, um Sensitivitaeten gegen steigende Finanzierungskosten zu testen.

Verkaufsstrategie optimieren

Mit wenigen Eingaben kannst du mehrere Szenarien fuer den Ausstieg durchspielen. Aendere Verkaufspreis oder Vermarktungsgebuehren und beobachte, wie sich Margen veraendern. Die Kombination aus Kapitalrendite, annualisierter Rendite und Marge liefert dir Kennzahlen, die Banken oder Investoren akzeptieren. Exportiere die Werte in deine Kalkulations- oder Praesentationsunterlagen, um Entscheidungen transparent zu begruenden. Auch fuer Risikoabschlaege, beispielsweise fuer unvorhergesehene Sanierungskosten, eignet sich das Werkzeug: Erhoehe einfach das Budget und pruefe, wie viel Puffer deine Kalkulation noch hat.

• Zentrale Kostenpositionen von Ankauf bis Verkauf in einer Uebersicht.
• Berechnung von Kapitalrendite, annualisierter Rendite und Gewinnmarge.
• Darstellung der Fremdkapitalquote fuer Banken und Partner.
• Szenariobetrachtung bei laengerer Projektlaufzeit oder geaenderten Preisen.
• Geeignet fuer Einfamilienhaeuser, Wohnungen oder kleine Mehrfamilienhaeuser.

Hinweis: Steuern auf Veraeusserungsgewinne, individuelle Finanzierungssonderkosten und unerwartete Baumassnahmen musst du separat beruecksichtigen. Plane zusaetzliche Reserven ein und dokumentiere Angebote von Handwerkern, um realistische Werte zu verwenden.